问 拆迁土地出让金分摊比例

一、土地所有权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第10条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，在拆迁中，土地出让金的分摊应基于土地原所有权。

二、土地补偿与安置费用：《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。这明确了土地出让金中的部分应直接分配给相应的权益人。

三、公共利益项目：如因公共设施建设需要征地，《土地管理法》第46条强调，必须给予公平、合理的补偿。这部分补偿可能包含在土地出让金中，需按实际投入和受益情况合理分摊。

四、商业开发项目：若土地用于商业开发，《城乡规划法》要求开发商要依法取得国有建设用地使用权，支付土地出让金。此时，土地出让金的分摊涉及政府、开发商和原土地使用者，通常按照合同约定或法律法规执行。

五、具体操作：各地可能有地方性法规或政策对土地出让金的分摊进行规定，例如《XX省土地征收补偿安置办法》可能会明确具体的分配比例。在实践中，这些法规会作为参考。

：土地出让金的分摊涉及到土地权属、补偿费用归属、公共利益与商业开发的区别以及地方性法规等因素，具体比例需结合相关法律法规和具体情况来确定。在处理此类问题时，律师需综合运用法律规定，确保各方权益得到公正保障。