问 租赁集体土地拆迁有补偿吗

1. 土地使用权补偿：根据《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”这意味着集体土地在租赁期间如遇拆迁，土地使用者有权获得相应补偿。

2. 地上附着物及青苗补偿：《土地管理法实施条例》第二十六条指出：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”因此，租赁方可能有权获得地上附着物和青苗的补偿。

3. 安置补助费：《土地管理法》规定，对于失去土地的农民，应提供必要的安置补助。如果租赁方因拆迁失去经营场所，理论上也应得到一定的安置帮助，尽管这主要针对的是原土地所有者。

4. 租赁合同约定：《合同法》第六十条强调：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若租赁合同中对拆迁补偿有明确约定，应遵照执行。例如，可能会约定租赁期内遇到拆迁，出租方需赔偿承租方损失。

5. 法律保护：《物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”租赁集体土地的使用权人有权在租赁期内享有土地的使用和收益权，拆迁时应保障这部分权益。

：租赁集体土地遭遇拆迁时，承租人有权获得土地使用权补偿、地上附着物和青苗补偿，并可能涉及安置补助。具体补偿内容和金额，将参照相关法律法规，同时也会受到租赁合同条款的影响。因此，在签订租赁合同时，应对可能出现的拆迁情况做出明确约定，以保护自身权益。