问 集体土地先征收还是先拆迁

在处理集体土地征收与拆迁的关系时，资深高级律师会从以下几个方面进行深入分析：

根据《土地管理法》第47条的规定，“国家建设需要征收土地的，由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。”征收决定是拆迁的前提，只有在合法的土地征收之后，方可进行拆迁。

《土地管理法实施条例》第25条规定：“征地补偿安置方案确定后，被征地农民对补偿标准有争议的，可以要求县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。”在未达成合理补偿前，不应进行拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条指出：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”这表明在拆迁之前，征收方案必须经过公示和公众参与。

若被征收人认为征收或补偿行为违法，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。如《行政诉讼法》第12条规定了公民、法人或者其他组织对征收、征用决定及其补偿决定不服的，有权提起诉讼。

《物权法》第42条强调：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”

来说，集体土地征收与拆迁应遵循法定程序，确保公开公平，充分保护被征收人的权益。在完成合法的征收决定，明确并落实补偿安置方案，并充分听取公众意见后，才可进行拆迁。在整个过程中，被征收人有权寻求法律途径维护自身利益。