问 拆迁土地使用证面积怎么算

用户关注的焦点主要在于拆迁过程中，土地使用证所记载的面积如何被准确计算用于补偿，确保自己的合法权益不受侵害，特别是在土地使用权转换或补偿安置时的公正性。

依据《中华人民共和国土地管理法》和《物权法》（现已被《民法典》中的物权编取代），土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，明确记载了土地使用者、位置、用途及面积等信息，是拆迁补偿的基础依据。

拆迁时，依据《城市房屋拆迁管理条例》（已废止，相关内容现纳入《国有土地上房屋征收与补偿条例》）及地方性法规，土地面积应严格按土地使用证上登记的合法面积计算，包括建筑物占地和附着物覆盖面积等。

对于实际使用面积超出土地使用证记载的情况，需根据《土地管理法实施条例》及相关地方政策，区分违法建设和合法增加部分，合法增加部分可能按一定比例或方式予以补偿。

若对面积计算有异议，可依据《行政复议法》和《行政诉讼法》申请行政复议或提起行政诉讼，要求重新测量和认定。

遵循“等价有偿”原则，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿应不低于被征收土地及房屋的市场价值，确保被拆迁人的生活水平不降低。

拆迁土地使用证面积的计算应严格按照法律文件登记的面积执行，考虑实际使用特殊情况，并通过法定程序解决争议，确保补偿公平合理。

****：拆迁土地使用证面积的计算应严格按照法律文件登记的面积执行，考虑实际使用特殊情况，并通过法定程序解决争议，确保补偿公平合理。