问 土地租赁合同拆迁纠纷案由

一、合同效力问题：根据《民法典》第725条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。若拆迁发生在租赁期内，除非双方另有约定，否则租户有权继续使用至租赁期满。

二、赔偿与补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因搬迁造成的损失和临时安置费等。租户可能有权要求房东转付部分或全部的补偿。

三、提前解约：如因拆迁导致无法履行合同，可能构成不可抗力，适用《民法典》第527条，允许解除合同并要求合理赔偿。

四、违约责任：若房东违反合同规定擅自终止租赁，租户可根据《民法典》第580条主张违约责任，要求赔偿损失。

五、诉讼程序：租户可通过民事诉讼解决纠纷，依据《民事诉讼法》第122条，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

：土地租赁合同在面临拆迁时，首要关注合同效力是否受影响，其次涉及赔偿与补偿的分配，以及可能存在的违约责任。租户权益受损时，可依法寻求司法救济。在整个过程中，理解并应用相关法律法规是关键。