问 土地租赁合同拆迁纠纷案例

1. 合同效力：根据《民法典》第725条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。若政府因公共利益需要进行拆迁，原土地租赁合同依然有效，承租人有权要求补偿。

2. 拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。承租人有权主张这部分损失。

3. 提前解除合同：《民法典》第729条规定，因不可归责于当事人双方的事由，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。如因拆迁导致无法继续使用土地，可申请提前解约。

4. 违约责任：如果出租人在未告知的情况下擅自同意拆迁，可能构成违约。根据《民法典》第584条，违约方应承担赔偿损失的责任。

5. 争议解决：如有纠纷，首选协商解决。如协商无果，可通过诉讼或仲裁方式解决，依据《民事诉讼法》和《仲裁法》的相关规定进行。

：在土地租赁合同遭遇拆迁时，合同效力不受影响，承租人有权争取合理补偿，并关注是否存在出租人违约情况。如有争议，通过合法途径寻求解决方案。