问 国有土地拆迁房屋征收补偿

一、补偿原则与标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。任何组织和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。

二、安置方式与面积保障

第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换的房屋面积不得小于被征收房屋面积。同时，第二十二条还强调了最低居住条件的保障，即“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障”。

三、征收程序与公开透明

该条例第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。方案应包括补偿方式、补偿标准以及用于产权调换房屋的位置和面积等，并在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

四、司法救济途径

对于补偿决定不服的，被征收人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

五、违法征收的法律责任

如果违反本条例的规定进行房屋征收，将承担相应的法律责任。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十七条规定，违反本条例的规定，由上级行政机关或者有关部门责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

：国有土地房屋征收补偿遵循公平、公正、公开的原则，以市场价为基准，保障被征收人的合法权益。政府需严格依照法定程序进行，提供多种补偿方式供被征收人选择，并确保安置房面积不减。若遭遇不合理征收，被征收人有权寻求法律救济，对违法行为，责任人将受到相应惩罚。