问 买房不过户拆迁后土地归谁

1. **物权法原则**：根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。购房未过户，意味着房产所有权尚未正式转移。

在未完成过户前，名义上的业主仍对该土地享有权利，而实际购买者只有债权关系，即对卖家有追索权要求其履行过户义务。如《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

若房屋面临拆迁，通常补偿会给予产权所有人，即名义业主。然而，实际购买者的权益可通过民事诉讼寻求保护，主张损害赔偿或要求卖方配合过户以获取补偿。

各地政府对于未过户房产的拆迁补偿政策可能有所不同，需参照当地具体法规。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等费用。

即使未过户，购房协议仍然有效，买方可以通过起诉请求强制执行合同，迫使卖方协助办理过户手续。《民法典》第五百七十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

未过户的房产，在拆迁时土地权益一般归名义业主所有，但实际购买者可通过法律途径维护自身权益，包括追究卖方违约责任、寻求经济赔偿或申请强制执行过户。建议在购房过程中尽早完成过户，确保合法权益不受损。同时，密切关注当地政府关于未过户房产拆迁的具体政策。

****：未过户的房产，在拆迁时土地权益一般归名义业主所有，但实际购买者可通过法律途径维护自身权益，包括追究卖方违约责任、寻求经济赔偿或申请强制执行过户。建议在购房过程中尽早完成过户，确保合法权益不受损。同时，密切关注当地政府关于未过户房产拆迁的具体政策。