问 企业承租土地拆迁商铺被拆

用户主要关注焦点：

1. 赔偿权益：商铺被拆，企业有权获得哪些赔偿？如租赁费用、装修损失、经营损失等。

2. 租赁合同效力：拆迁是否影响租赁合同的执行，企业是否有权要求房东补偿或减免租金。

3. 搬迁费用：谁应承担搬迁至新址的费用？

4. 新址选择：企业是否有权利参与新址的选择或者要求同等条件的新租赁地？

5. 提前解约条款：若合同中包含提前解约条款，企业能否根据此条款获得相应赔偿？

资深高级律师分析：

1. 根据《物权法》第117条，用益物权人因他人侵害其合法权益造成损害的，可以请求损害赔偿。企业可索赔装修损失和经营损失。

2. 《合同法》第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。政府拆迁属于不可抗力，但根据《合同法》第117条，企业可能有权要求房东分担部分损失。

3. 关于搬迁费用，《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当支付搬迁补助费。这通常由拆迁人承担，具体要看合同约定。

4. 对于新址选择，理论上企业无直接参与权，但在实际操作中，与房东协商是必要的，以确保企业运营连续性。

5. 如有提前解约条款，参考《合同法》第97条，企业可根据条款内容主张违约赔偿。

：企业在面对商铺拆迁时，首先确认自身权益，如赔偿范围，然后依据租赁合同及相关法律法规与房东协商，必要时寻求法律援助以保护自身利益。