问 租用村集体土地拆迁补偿

一、租赁关系合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第15条，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。租赁关系需符合此规定。

二、补偿对象：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。若承租人有合法租赁权，可能有权获得部分补偿。

三、补偿标准：《土地管理法实施条例》第二十六条中提到，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。这意味着，对于租赁的土地，补偿可能主要给到土地所有者，但地上建筑和农作物可能属于承租人。

四、合同约定：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使土地被征用，租赁合同仍有效，除非另有特别约定。

五、协商解决：如《民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人可以通过调解方式解决纠纷。在实际操作中，双方可就补偿问题进行友好协商，达成共识。

：租赁村集体土地的拆迁补偿涉及租赁关系合法性、补偿对象确定、补偿标准、合同约定以及协商解决等多个方面，需要结合具体法律法规并尊重合同精神处理。同时，确保所有行动遵循公平公正原则，保障各方权益。