问 城中村拆迁土地性质分类

一、集体土地所有权

根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”在城中村拆迁中，涉及的土地通常是农村集体土地，其所有权归村集体所有。

二、建设用地使用权

《土地管理法》第十二条规定：“任何单位和个人使用土地，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”这说明城中村在进行建设时，需要获得相应的建设用地使用权。

三、征收补偿

《土地管理法》第四十八条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”在城中村拆迁过程中，政府需依法对被征收土地的集体或个人进行合理补偿。

四、房屋所有权与租赁权

《物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”对于城中村中的房屋，无论是村民自建还是租户租赁，都应保障其合法权益。在拆迁时，需要尊重和保护他们的所有权和租赁权。

五、安置与社保

《土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”同时，各地政府通常会制定相应政策，为失去土地的农民提供住房安置和社会保险，确保他们基本生活。

：城中村拆迁涉及到土地所有权、使用权、征收补偿、房屋权益以及安置保障等多个方面的法律规定。在实际操作中，应遵循公平公正原则，充分保障各方合法权益，尤其要关注农民群体的长远生计问题。