问 拆迁补偿是按土地还是房产

1. **土地性质**：根据《土地管理法》第47条，征收集体土地时，应给予公平补偿。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地性质决定了补偿标准。

《城市房地产管理法》第19条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限内不收回；在特殊情况下，需要提前收回的，应对土地使用者给予合理补偿。这意味着房产所有者的权益也需考虑。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这明确了房产的价值是补偿的重要参考。

《土地管理法实施条例》第26条提到，农村村民住宅被征收的，应当保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。这可能涉及到人口安置、住房面积等因素。

若双方就补偿达成一致，可签订补偿协议，如《土地管理法实施条例》第25条。如协商无果，可通过司法途径解决，如《行政诉讼法》。

：拆迁补偿主要基于土地所有权、房产产权、市场评估值、居民生活保障和相关法律法规。政府在执行中需兼顾公平与效率，确保被拆迁人的合法权益得到保障。同时，被拆迁人有权参与评估，协商补偿方案，并保留寻求法律救济的权利。