1. 土地性质变更：根据《土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。若要将集体土地转为私有并进行拆迁，需经过国家征收程序，由政府支付补偿。
2. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。补偿标准应参照当地区片综合地价或市场价格，保证被征地农民生活水平不降低。
3. 公开透明：《土地管理法》第48条要求，征收土地应当公告，对补偿、安置方案进行听证，确保公平公正。
4. 征收程序：《土地管理法》规定，征收土地须经国务院或者省级人民政府批准，并依法办理农用地转用审批手续。未经法定程序，不得强制征收。
5. 法律救济：若对补偿决定不服，被征收人可依据《行政诉讼法》提起诉讼，维护自身权益。
总结：：集体土地转为私有涉及土地性质转变，需遵循严格的法律规定，包括国家征收、公开透明的补偿标准和程序，以及对被征地农民生活水平的保障。同时，被征收人享有法律救济权利，可以寻求司法途径解决争议。在整个过程中，尊重和保护农民合法权益是核心原则。
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