问 集体土地房屋拆迁五证

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”这明确了征收集体土地时，政府需依法进行合理补偿。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予公平补偿。”这意味着无论是国有还是集体土地上的房屋拆迁，都必须保障被征收人的合法权益。

3. 《城市房地产管理法》第二十一条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”在拆迁过程中，房产证是确认产权的重要凭证。

4. 《农村土地承包经营权流转管理办法》第十八条规定：“承包方自愿将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给其他从事农业生产经营的农户，双方应当签订书面合同。”确保土地流转的合法性。

5. 《物权法》第一百二十一条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条的规定获得相应补偿。”强调了因公共利益需要导致的土地房屋征收，应给予用益物权人合理的经济补偿。

：集体土地房屋拆迁涉及土地补偿、房屋补偿、权益保护等多个层面，主要依据《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《物权法》等相关法律法规。核心原则是保障被征收人的合法权益，维护社会公平正义。在整个过程中，尊重并保护私有财产权，确保程序合法合规。