问 律师咨询国有土地拆迁问题

一、补偿标准与评估

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估应当由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。

二、安置方式与房源

第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并确保其具备交付使用的条件。

三、程序正当性

征收决定需依法公告，且在征收前应对房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人有权提出异议并申请复核。此内容见于该条例第十条和第十一条。

四、权益保障与救济途径

第十四条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。这保证了被征收人在遭遇不公平待遇时有合法的申诉渠道。

五、公共利益的界定

第八条规定，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，方可进行征收。这里的“公共利益”包括国防建设、市政工程、保障性安居工程建设等。

：国有土地上的房屋征收，必须遵循公平、公正、公开的原则，充分保障被征收人的合法权益。评估应真实反映市场价值，安置方式尊重被征收人意愿，且整个过程需遵守法定程序，若遇争议，被征收人有权利寻求法律救济。同时，征收行为须基于真正的公共利益需求。