问 拆迁土地出让属于什么阶段

用户关注的焦点主要在于拆迁土地出让的法律性质、流程阶段、权益归属、补偿标准以及相关法律责任。以下从资深高级律师的角度进行分析：

1. 法律性质：根据《土地管理法》第47条，拆迁土地出让属于土地征收的一种形式，是政府为了公共利益需要，依法将农民集体所有的土地转变为国有土地，并对被征地单位和个人给予相应补偿的行为。

2. 流程阶段：首先，需由地方政府提出征收土地申请；其次，省级以上人民政府审批；然后，公告并组织评估、制定补偿安置方案；接着，与被征地人协商签订补偿协议；最后，支付补偿款和交付土地。

3. 权益归属：在土地征收后，所有权归国家所有，使用权可以通过出让等方式转移给其他主体。原土地使用者则享有获得合理补偿的权利。

4. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照当地前三年平均年产值确定。此外，还应考虑土地上的附着物和青苗等补偿。

5. 法律责任：若政府或开发商未按法定程序进行征收，或者补偿不公，当事人可向人民法院提起诉讼。如《行政诉讼法》第12条规定，认为行政机关侵犯其财产权的，可以提起行政诉讼。

：拆迁土地出让涉及土地征收的法律性质、流程、权益分配及补偿标准，政府和被征地者都需遵守相关法律规定，确保公平公正。如有争议，可通过法律途径解决。