问 老余杭国有土地拆迁补偿

用户关注焦点：

1. 补偿标准：用户关心拆迁补偿金额如何计算，是否公正合理。

2. 土地性质：国有土地与集体土地在拆迁补偿上是否存在差异。

3. 法律程序：拆迁过程应遵循哪些法律规定，确保权益不受侵害。

4. 房屋评估：房屋价值评估方法和标准，以及对评估结果的申诉途径。

5. 安置方式：政府提供何种形式的安置，如货币补偿还是产权调换。

一、补偿标准：根据《土地管理法》第四十八条，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。

二、土地性质：国有土地与集体土地的补偿原则相同，但具体实施可能因地方政策不同而有所差异。《土地管理法实施条例》第二十六条，规定了国有土地上房屋征收的补偿标准。

三、法律程序：征收前需公告，听取公众意见，并依法进行社会稳定风险评估。《土地管理法》第四十七条规定：“市、县人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。”

四、房屋评估：评估应由具有相应资质的机构进行，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

五、安置方式：补偿可选择货币补偿或产权调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

：老余杭地区国有土地拆迁补偿主要依据国家相关法律法规，保证公平、合理。用户关注的重点在于补偿标准、程序合法、评估公正及安置方式的灵活性。如有争议，可通过法律途径寻求解决。