1. 土地性质:根据《中华人民共和国土地管理法》第43条,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。如果公路剩余土地为国有,经合法审批后可以用于建设,但转让需符合规划和用途管制。
2. 转让条件:依据《土地管理法实施条例》第42条,转让土地使用权应当符合土地利用总体规划、城市规划或者村庄和集镇规划,并取得相应的批准文件。同时,还需满足《物权法》关于建设用地使用权流转的规定。
3. 补偿与安置:在拆迁过程中,应遵循《土地管理法》第47条规定,对被征收土地的农村集体经济组织和农民给予合理补偿,保障其合法权益。若涉及土地转让,原土地使用者的权益也需得到妥善处理。
4. 税务问题:根据《契税暂行条例》,土地使用权转让应缴纳契税。此外,《企业所得税法》规定,转让财产收入属于企业所得,需缴纳税款。
5. 合同效力:依据《民法典》第508条,土地使用权转让合同应当采用书面形式,内容包括双方当事人、标的、价款、履行期限、方式以及违约责任等。合同合法有效是转让行为的前提。
总结::公路剩余土地的拆迁及转让,须遵守国家土地管理法规,确保土地性质合规,完成必要的审批流程,尊重并保护原土地使用者的权益,依法纳税,并签订有效的土地使用权转让合同。整个过程需在法律法规框架内操作,确保交易的合法性。