问 拆迁的土地如何转让给别人

一、土地性质变更：根据《土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。因此，原为集体所有的拆迁土地，需先通过征收变为国有土地，才能进行转让。

二、规划许可：根据《城乡规划法》第38条，转让土地使用权时，应当符合城市规划要求。转让前应取得相应的用地规划许可证。

三、交易程序：《物权法》第132条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让或者其他方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。因此，土地转让需遵循法定流程，并可能涉及公示、审批等环节。

四、税费问题：根据《契税暂行条例》和《营业税改征增值税试点实施办法》，土地转让会产生契税和增值税，双方需按法律规定缴纳。

五、权益保障：《物权法》第135条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。在转让过程中，要确保受让人的这些权益不受侵犯。

：拆迁土地转让须遵循严格的法律程序，包括土地性质变更、符合规划、合法交易、缴纳税费以及保障权益。同时，各地可能有地方性法规，具体操作还需参照当地规定。