问 拆迁公司土地证过户流程

一、申请阶段：根据《物权法》第一百四十七条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。申请人需向当地房地产登记机构提交相关材料，如身份证明、原土地使用证、拆迁协议等。

二、审核阶段：依据《城市房地产管理法》第六十条，房地产管理部门应当对交易进行审查，确认无误后办理过户手续。主要审核内容包括交易双方身份、土地性质、用途是否符合规划等。

三、公告公示：依照《土地管理法实施条例》第二十五条，土地使用权变更应当在地级以上人民政府的土地行政主管部门进行公告，确保公众知情权。

四、税费缴纳：依据《契税暂行条例》第一条和《土地增值税暂行条例》第一条，买受人应按照规定缴纳契税和可能存在的土地增值税。

五、过户登记：根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。完成上述步骤后，房地产登记机构将进行正式的土地使用权转移登记，并发放新的土地证书。

：拆迁公司的土地证过户，涉及申请、审核、公告、税费缴纳及最终的过户登记，每个环节都需严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性与公正性。同时，所有操作应由专业律师指导，以避免潜在的法律风险。