1. **土地性质**:根据《土地管理法》第47条,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
1:房屋面积《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁补偿以被拆迁房屋的建筑面积计算。对于违章建筑或者超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
2:人口因素《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。在确定补偿金额时,可能会考虑家庭人口数量。
3:市场评估《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
4:协议与诉讼若双方就补偿标准无法达成一致,可寻求调解或仲裁。如仍无果,当事人有权向人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百一十九条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关侵犯其合法权益的,可以依法提起行政诉讼。
总结::拆迁房土地面积的计算主要涉及土地性质、房屋面积、人口因素、市场评估及可能存在的协商或法律途径解决争议。这些法律法规旨在保障被拆迁人的权益,并确保公平公正的补偿。