问 未拆迁完的土地抵押登记

1. **土地使用权抵押权设立**：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使部分土地尚未完成拆迁，但已取得使用权的部分仍可依法进行抵押。

根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押...（二）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（五）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”即使部分土地未被拆迁，只要所有权清晰，即可作为抵押物的一部分。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定的除外。”这表明，即使在拆迁过程中，抵押权仍然有效，并随债权一同转移。

依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条：“当事人对已经依法取得的土地补偿费、安置补助费有争议的，不影响土地征收补偿协议的合法性。”这意味着抵押权人需要承担因未完成拆迁带来的潜在风险。

如若债务人无法履行还款义务，抵押权人可根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”对抵押土地进行处理。

：尽管部分土地未完成拆迁，但只要符合法律规定，土地使用权仍可作为抵押物。然而，抵押权人在享受抵押权益的同时，也需承担相应的风险。在操作中，应充分评估未拆迁土地可能带来的不确定性，并确保所有手续合法合规。