问 集体土地拆迁与征收

一、补偿标准和方式

《土地管理法》第四十八条规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”补偿标准应按照当地省、自治区、直辖市的规定执行。征收土地前，政府需公告补偿标准。

二、土地所有权变更

《土地管理法》第二十一条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。”征收后，土地所有权由集体变为国家所有。

三、程序合法性

《土地管理法实施条例》第十七条规定：“征收土地预公告应当包括拟征收土地的位置、范围、用途、补偿标准、安置途径等，并告知被征地农村集体经济组织和农民申请听证的权利。”

四、公开透明

《村民委员会组织法》第三十条规定：“涉及村民利益的事项都应公开，接受村民监督。”在征收过程中，涉及的补偿方案、安置办法等信息应向村民公开。

五、权益保障

《宪法》第十条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”强调了征收是为了公共利益，同时必须给予合理补偿，保护农民合法权益。

：集体土地征收主要围绕补偿、所有权转移、程序合法、信息公开及权益保护展开，确保过程公正公平，符合法律法规要求，兼顾公共利益和个人权益。在实际操作中，律师的角色是解读法律，协助当事人维护自身权益，确保程序的合规性。