问 土地拆迁怎样分配房屋

一、公平原则：《物权法》第四十二条规定，“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”这表明，房屋拆迁应保证被拆迁人原有的生活水平不降低，即公平分配。

二、民主决策：《土地管理法实施条例》第二十五条规定，“征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。”这意味着房屋拆迁方案需公开透明，尊重村民意见。

三、产权保护：《宪法》第十三条指出，“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”因此，对于被拆迁房屋的所有权人，必须按照其产权情况合理分配新房屋。

四、特殊群体照顾：《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条规定，“对被拆迁人的货币补偿或者提供安置用房的标准，不得低于房屋拆迁公告之日被拆迁房屋类似房地产的市场价格。”对于老人、残疾人、低收入家庭等特殊群体，应在政策上给予适当倾斜。

五、程序合法：《行政诉讼法》第七十四条规定，“行政行为违反法定程序，但撤销该行政行为可能对公共利益造成重大损害的，人民法院判决确认违法，但不撤销行政行为。”拆迁过程中的每一个步骤都应符合法定程序，确保权益不受侵害。

：在土地拆迁中，房屋分配应遵循公平、公正、公开的原则，尊重并保护产权，考虑特殊群体需求，并严格遵守法定程序。同时，政府要确保被拆迁者的居住条件不因拆迁而下降，实现社会和谐稳定。