问 西安细柳租赁土地拆迁

用户关注焦点：

1. 租赁土地的权益保障：用户关心在租赁的土地上进行投资建设后，面临拆迁时，租赁者的权益如何保障。

2. 拆迁补偿标准：用户希望了解根据法律法规，租赁土地上的附着物和青苗等是否有补偿，以及具体的计算方法。

3. 合同终止与赔偿：拆迁是否导致租赁合同自动解除，出租方是否需要对承租方进行额外赔偿。

4. 拆迁程序：政府或开发商启动拆迁的合法程序是什么，有没有公开透明的信息披露。

5. 申诉与救济途径：如对拆迁补偿不满，用户想知道可以通过哪些渠道寻求法律援助。

法律分析：

1. 土地租赁权益保护：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”这意味着租赁土地上的建筑物、附着物和青苗应得到相应补偿。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

3. 合同终止与赔偿：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，合同可以解除。对于由此产生的损失，可根据公平原则分担。

4. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。补偿方案应当征求公众意见。”确保了拆迁过程的公开透明。

5. 申诉与救济：若对补偿有异议，可向当地人民政府申请行政复议，或者直接向人民法院提起诉讼。

：租赁土地遭遇拆迁时，承租人的权益受法律保护，有权获得合理补偿。租赁合同可能因拆迁而终止，但各方损失应依法合理分担。拆迁过程需公开透明，如有争议，可通过行政复议或诉讼寻求法律救济。