问 集体土地拆迁商业用地

一、征地补偿与安置

根据《土地管理法》第四十七条，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

二、土地性质转变

原集体土地在被征收后，其性质转变为国有建设用地。根据《土地管理法实施条例》第二十二条，经依法批准的建设用地，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

三、商业开发

政府将征收的土地转为商业用地，需遵循《城乡规划法》第三十九条的规定，通过法定程序调整土地利用总体规划和城市规划，确保土地用途合法。

四、招标拍卖挂牌出让

根据《土地管理法》第五十四条，商业用地应当采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。这一规定保证了土地资源的公平公正分配。

五、权益保护

对于农民的权益，《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付补偿费用，并安排被征地农民的社会保障。同时，被征地农民有权参与征地补偿方案的确定。

：集体土地因商业开发被征收时，应依法进行，确保公开透明，合理补偿，尊重农民意愿，并严格遵守土地利用规划。同时，政府有责任保障农民的社会保障，确保他们的合法权益不受侵害。在整个过程中，法律是维护各方权益的重要工具。