问 拆迁楼房的土地归谁管

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，涉及土地权属变更，主要疑问在于土地所有权在拆迁后归哪一方所有，以及相关的权益分配。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，关键看被拆迁房屋所占用的土地是国有还是集体所有。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对被征收房屋价值的补偿，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等费用。

3. 集体土地拆迁：如为农村集体土地，根据《土地管理法实施条例》，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

4. 产权置换：如果拆迁后提供了新的住房，那么新住房所在的土地使用权通常会重新进行登记，根据具体情况可能仍归原使用者或转移到新的所有人名下。

5. 土地使用权益：无论土地性质如何，在拆迁过程中，土地使用者的合法权益都应得到保障，包括获得合理补偿，参与决策过程等，这在相关法规中都有明确规定。

：房屋拆迁后的土地归属主要取决于土地初始性质，即国有土地还是集体土地。对于补偿，无论是国有土地还是集体土地上的房屋，都会给予合理的经济补偿。同时，土地使用者的权益必须得到尊重和保护。具体操作需参照最新有效的法律法规执行。