问 拆迁集体土地房屋价格

一、补偿标准

《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”这确立了集体土地上房屋征收的基本补偿原则。

二、评估方法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

三、安置方式

《土地管理法实施条例》第二十六条指出：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”

四、公开透明

《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“房屋征收部门应当将征收补偿方案在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”

五、权益保护

《宪法》第十三条保障公民的合法私有财产不受侵犯，而《物权法》第一百二十一条也强调：“国家对耕地实行特殊保护，严格控制耕地转为非耕地。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

：集体土地上的房屋征收涉及多个法律法规，主要关注点在于公平、合理补偿，保障被征地农民的生活水平和社会保障，同时确保安置方式符合实际需求。在整个过程中，应保证信息公开透明，充分尊重和保护公民的财产权益。