问 土地先挂牌还是先拆迁

在房地产开发过程中，土地使用权的取得和房屋拆迁是两个关键步骤。根据我国《城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，这两个步骤通常的顺序是先进行土地使用权的出让或划拨，然后进行房屋拆迁。

1. 土地使用权获取：开发商首先需通过招拍挂等方式获得土地使用权。《城市房地产管理法》第十二条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”

2. 规划许可：土地使用权确定后，须按照规划进行建设。《城乡规划法》第三十七条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”

3. 征收决定：如需拆迁，政府需要依法作出征收决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条明确了公共利益下可进行征收的情形。

4. 补偿谈判：征收决定后，将启动对被拆迁人的补偿谈判。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

5. 拆迁实施：在达成补偿协议或经过行政裁决、法院判决后，方可进行拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

来说，土地使用权的获取应先于房屋拆迁，并且整个过程都必须遵循相关法律法规，确保程序合法，保护各方权益。