问 集体土地企业房屋拆迁

一、补偿标准与评估

根据《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

二、程序合法性

征收必须遵循法定程序，包括公告、协商、决定等步骤。《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征地补偿、安置方案报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”

三、公开透明

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“房屋征收部门应当将房屋征收决定书及时公告。公告应当载明征收补偿方案。房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。”

四、救济途径

若对补偿决定不服，被征收人可申请行政复议或提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

五、社会稳定风险评估

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。”

：企业房屋拆迁涉及补偿标准、程序合法性、信息公开、救济渠道和社会稳定等多个环节，都需严格依照相关法律法规执行。被征收企业应充分了解自身权益，并通过合法途径维护自己的利益。