问 土地被拆迁房屋评估

用户关注焦点：

1. 评估标准：如何确定房屋价值？是否公正公平？

2. 拆迁补偿：补偿金额如何计算，是否合理？

3. 程序透明度：评估过程和结果能否公开，有无申诉途径？

4. 时间安排：何时进行评估，期限是多久？

5. 法律保障：如遇不公，有哪些法律规定可以维护权益？

资深律师分析：

1. 评估标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”确保评估公正。

2. 拆迁补偿：第二十三条规定，“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

3. 程序透明度：第十一条规定，“房屋征收部门应当将房屋征收决定书及时公告。公告应当载明征收补偿方案。被征收人有权提出意见，申请复议、诉讼。”

4. 时间安排：第十六条规定，“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”

5. 法律保障：第二十七条规定，“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供热、供气等方式迫使被征收人搬迁。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

：房屋拆迁评估涉及多方面的法律法规，确保评估公正、补偿合理，并为被征收人提供了明确的程序保护和法律救济途径。如有疑问或遭遇不公，可寻求专业法律咨询，以充分保障自身权益。