问 楼房拆迁时土地归谁

用户主要关注的问题在于：在楼房拆迁过程中，土地的所有权归属，以及相关的权益分配。以下是资深律师对此问题的五个方面的详细解析：

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，城市的土地属于国家所有。因此，无论楼房是否被拆迁，土地的所有权通常归国家所有。

2. 房屋所有权：房屋所有权归私人所有，即使土地为国有，只要购买了楼房，就拥有了房屋的所有权。《物权法》第一百四十七条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”

3. 拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。但请注意，补偿不涉及土地所有权，只针对建筑物和地上附着物。

4. 租赁关系：如果楼房是租赁性质，根据《合同法》第二百三十一条，因不可抗力导致合同不能履行的，可以解除合同。在这种情况下，租户有权获得合理的租金退还及可能的搬家费用。

5. 实施主体：《城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需要改变土地用途的，必须取得土地管理部门的同意。拆迁一般由政府或其授权的单位实施，补偿方案需符合相关法律法规。

：在楼房拆迁中，土地仍归国家所有，而房屋所有权归个人。拆迁带来的补偿主要是对房屋本身及相关生活影响的补偿，不涉及土地所有权变更。同时，租赁者也有权利得到合理对待。整个过程应遵守相关法律法规，确保各方权益。