问 土地征用及拆迁补偿

用户关注焦点：

1. 补偿标准：用户关心政府或开发商应如何公平地评估并支付土地和房屋的价值。

2. 拆迁程序：用户关注是否依法进行公告、协商、决定与执行，以及自己的申诉权。

3. 安置方式：用户希望了解是否有选择原址回迁、异地安置或者货币补偿的权利。

4. 时间安排：用户关心拆迁过程中的过渡期住宿、赔偿款发放时间等细节。

5. 法律保障：用户担忧在征用过程中权益受损，寻求法律保护途径。

资深高级律师分析：

1. 补偿标准：根据《土地管理法》第四十八条规定，“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。”具体数额由省、自治区、直辖市制定。

2. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。补偿方案确定后，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织听证，并根据听证情况修改方案。”

3. 安置方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”对于集体土地上的房屋，各地有不同政策，但一般也提供类似的选择。

4. 时间安排：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括……周转用房的提供；……”

5. 法律保障：若权益受损，可依据《行政诉讼法》，向人民法院提起行政诉讼。同时，《土地管理法实施条例》第五十五条规定：“对违反土地管理法律、法规的行为，任何单位和个人都有权向土地行政主管部门或者其他有关部门举报。”

：土地征用及拆迁补偿涉及多个法律规定，主要关注点在于补偿标准、程序合法性、安置方式、时间安排以及法律保障。作为被征收者，有权要求公正的补偿，参与决策过程，选择合适的安置方式，并在合法权益受到侵害时寻求司法救济。