问 土地性质 拆迁怎么赔偿

一、土地性质分类与补偿标准

根据《土地管理法》第47条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。一般分为农用地、建设用地和未利用地三类。农用地主要涉及耕地，按当地前三年平均年产值的6-10倍补偿；建设用地参照当地类似房地产市场价格补偿；未利用地则按当地前三年平均年产值的一至三倍补偿。

二、房屋及地上附着物补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于房屋内的装修、设备及其他地上附着物，应根据评估结果给予合理补偿。

三、安置补偿

《土地管理法实施条例》第26条指出，应当安排被征地农民的社会保障费用，确保其生活水平不降低，长远生计有保障。同时，还可能包括搬迁费、临时安置补助费等。

四、青苗及地上附着物补偿

《土地管理法》第48条规定，征收耕地的补偿费用中，还包括土地上农作物的损失补偿，具体由省、自治区、直辖市规定。

五、违法建筑处理

如存在违法建筑，根据《城乡规划法》第65条，由县级以上地方人民政府责成有关部门依法拆除，不予补偿。但在实践中，若能证明系因政府原因导致无法办理相关手续，可能酌情考虑适当补偿。

：土地性质的拆迁补偿涉及到法律规定的多个层面，包括土地的原用途、房屋及地上附着物的价值、社会保障安置、农作物损失以及违法建筑处理等。在实际操作中，需结合具体情况，依法依规进行公平合理的补偿。