问 工业土地上住宅拆迁

1. **土地性质变更**：根据《中华人民共和国土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。若工业用地要转变为住宅用地，需经政府批准并办理土地使用权出让手续。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第六条，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

依据《行政强制法》第四十三条，拆除违法建设，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《物权法》第四十二条明确规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

：工业土地上的住宅拆迁涉及土地性质变更、征收补偿、评估标准、程序合法性及权益保障等多个环节，都应严格遵循相关法律法规执行，确保公平公正，保护被拆迁人的合法权益。