问 出让土地和划拨土地遇拆迁

用户关注焦点：

1. 补偿标准：用户关心在拆迁过程中，出让土地与划拨土地的补偿金额是否有区别，具体标准是什么。

2. 土地性质变更：拆迁后，出让土地和划拨土地的土地性质是否会改变，如何处理？

3. 法律责任：如果开发商或政府未按法律规定进行补偿，应承担何种法律责任？

4. 产权转移：拆迁后，土地使用权如何重新分配，是否影响原权利人的权益？

5. 程序公正：拆迁过程中的评估、协商、决定等环节是否公开透明，保障各方权益。

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的分析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。无论是出让土地还是划拨土地，都应以此为基准进行补偿。

2. 土地性质变更：如《城市房地产管理法》第四十条规定，划拨土地使用权转让的，应当经有批准权的人民政府审批。拆迁后的土地性质可能因用途调整而变化，但需依法办理相关手续。

3. 法律责任：若违反上述法规，根据《行政诉讼法》，当事人有权提起行政诉讼，要求赔偿损失。同时，政府部门可能面临行政处罚。

4. 产权转移：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，拆迁后，使用权通常会根据新的规划重新分配，确保原权利人权益。

5. 程序公正：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条至第十二条明确要求，征收决定须经过公示，评估结果要公开，充分保障公众参与和监督。

：出让土地与划拨土地在拆迁时，补偿标准主要基于市场价，土地性质可能变更但需依法处理，若有违法行为，可通过法律途径维权，且整个程序需保证公正透明。无论哪种类型土地，原权利人的合法权益都应得到保护。