问 土地拆迁土地的出让金

一、土地性质变更：根据《土地管理法》第47条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地使用权转让：依据《城市房地产管理法》第13条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式。

三、土地收益分配：《土地管理法实施条例》第26条指出，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

四、农民权益保障：《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

五、公开透明原则：《土地管理法》第47条要求，土地补偿费等费用的收支情况要依法公开，接受监督。

：土地拆迁涉及土地性质变更、使用权转让、收益分配等多个环节，需遵循公平、合理、透明的原则，并保障农民的合法权益。在具体操作中，应按照国家相关法律法规执行，确保每一项补偿都符合法律规定，避免纠纷的发生。