问 拆迁安置房 土地证

用户关注焦点：

1. 安置房土地证的性质与普通房产证的区别。

2. 办理土地证的流程和所需材料。

3. 拆迁安置房土地使用权年限及续期规定。

4. 土地证对房屋买卖的影响。

5. 若遇到土地权属纠纷，如何依法解决。

1. 土地证性质：根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。拆迁安置房的土地性质通常为划拨地，需补交土地出让金后，才能享有完全产权。

2. 办理流程：首先，由开发商或相关部门提供相关证明文件；其次，向当地土地管理部门提交申请；再次，审核通过后缴纳土地出让金；最后，领取土地使用权证书。

3. 使用年限与续期：根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

4. 对房屋交易影响：拥有完整产权的拆迁安置房（包括土地证），在交易时不受限制，可自由买卖。若无土地证，可能会影响其市场价值和交易合法性。

5. 解决纠纷：如遇权属争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决，依据《民事诉讼法》，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求确认权利归属。

：拆迁安置房土地证是保障居民权益的重要凭证，涉及土地性质、使用年限、交易限制以及纠纷解决等多个方面。购房人应确保手续齐全，以保护自身合法权益。如有疑问，建议咨询专业律师获取更精准的法律指导。