问 拆迁按土地面积还是建筑面积

在分析拆迁补偿时，通常会涉及土地面积和建筑面积两个因素。以下是从资深高级律师的角度，基于现行有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“条例”）的五个关键点进行的解析：

条例第十四条规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这表明，补偿主要针对的是房屋本身的价值，而非单纯的土地。

条例第十九条指出，“对被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”评估中会考虑房屋的结构、面积等因素。

条例第二十一条规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”若选择产权调换，安置房的面积一般会根据原有房屋的建筑面积来计算。

虽然房屋征收主要补偿房屋价值，但土地使用权也会影响补偿。条例第二十二条规定，“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

条例第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”具体补偿金额需要参照地方性法规或政府文件，这些文件可能会明确土地面积和建筑面积在补偿中的权重。

来说，拆迁补偿主要依据房屋的市场价值，评估时会考虑到房屋的建筑面积。土地使用权也会间接影响到补偿，如搬迁费、临时安置费等。实际操作中，具体的补偿标准应参照适用的地方性法规和政策。