问 零实缴企业的房产分配？

用户提问中的“零实缴企业”通常指的是注册资本未完全缴纳到位的企业，也就是股东并未按照公司章程规定的时间和金额实际出资或者出资不足的企业。关于这类企业的房产分配问题，用户可能关心的是在公司财产分配时，房产作为一项重要资产如何处理，特别是当公司面临解散、清算等情形时，房产的所有权和使用权归属，以及股东权益如何保障等问题。

首先，根据《中华人民共和国公司法》第28条的规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”如果公司章程对房产分配有明确约定，应优先遵循章程规定。

房产的所有权取决于房产登记簿上的信息，即房产证上记载的所有权人。即使公司未完成实缴，只要房产已登记在公司名下，房产所有权仍属于公司，而非股东个人。

如公司面临清算，《公司法》第187条规定了清算程序，其中包含对公司财产的变价出售、清偿债务等内容。房产作为公司财产的一部分，在清算过程中会用于偿还公司债务。如有剩余，再按照股东出资比例进行分配。

若公司未能全额实缴，根据《公司法》第309条，股东应在未出资本息范围内对公司债务承担连带清偿责任。这意味着在房产不足以清偿全部债务的情况下，股东可能需要以其个人财产填补资金缺口。

根据《破产法》第109条，公司的债权人有权要求公司以其全部财产包括房产进行清偿。因此，即使房产分配尚未明确，也不能忽视债权人的合法权益。

：零实缴企业的房产分配主要受公司章程、房产登记、公司清算程序、股东责任及债权人保护等因素影响。在具体操作中，建议咨询专业律师以确保所有步骤符合法律规定，保护各方利益。