问 福建房地产公司法律顾问？

用户希望了解作为福建房地产公司的法律顾问，应关注哪些关键法律问题及相应的法律依据。以下将从项目开发、销售管理、合同法律风险、物业管理以及纠纷解决五个方面进行详细分析。

1. 项目开发阶段：在项目开发初期，法律顾问需要确保开发商已经合法取得土地使用权，项目规划和建设符合国家和地方的相关法律法规。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：“土地使用者通过出让方式取得的土地使用权，在支付全部土地使用权出让金并依法办理土地使用权登记后，可以依法转让、出租、抵押。”同时，还需注意《建设工程质量管理条例》等法规对工程质量的要求。

2. 销售管理：在商品房预售或现售过程中，法律顾问需确保所有销售行为符合《商品房销售管理办法》的规定，如预售许可证的获取、广告宣传的真实性和合法性、购房合同的规范性等。例如，《商品房销售管理办法》第七条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当向买受人出示商品房预售许可证。”

3. 合同法律风险：在签订各类合同时，法律顾问应特别注意合同条款的公平性、合法性，避免出现霸王条款，保护双方权益。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定：“提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。”

4. 物业管理：对于已交付使用的物业，法律顾问需要确保物业管理公司按照《物业管理条例》及相关规定提供服务，维护业主的合法权益。《物业管理条例》第六条规定：“业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；……”

5. 纠纷解决：当发生争议时，法律顾问应指导客户采取合适的法律手段解决问题，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法规定。”

综上所述，作为福建房地产公司的法律顾问，不仅需要熟悉上述领域的法律法规，还应具备良好的法律实践能力，以有效防范和化解法律风险，保障公司的合法权益。定期更新法律知识，关注行业动态，是提供优质法律服务的关键。