问 房产购买合同诈骗？

用户希望了解房产购买合同诈骗的相关法律知识，包括如何识别、防范及应对措施。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 定义与特征：房产购买合同诈骗通常指一方通过虚构事实或隐瞒真相的方式，在签订购房合同时诱骗另一方支付定金或其他费用的行为。根据《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

2. 常见手段：

   • 虚构房源信息。
   • 伪造产权证明文件。
   • 非法占用他人名义签约。
   • 恶意串通抬高房价等。

3. 预防措施：

   • 核实卖方身份及房屋权属状况。
   • 仔细审查合同条款。
   • 委托专业律师参与交易过程。
   • 选择正规渠道进行资金托管。

4. 救济途径：

   • 发现被骗后应立即报警，并向当地公安机关报案。
   • 可以向人民法院提起民事诉讼要求赔偿损失。
   • 对于涉嫌犯罪的行为人，还可以申请刑事附带民事诉讼。

5. 法律责任：除了上述提到的刑事责任外，《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”这意味着受害方还可以依据此条款主张经济赔偿。

总之，在面对可能存在的房产购买合同诈骗时，消费者需要提高警惕性，采取有效措施加以防范。一旦不幸遭遇诈骗行为，应及时运用法律武器保护自身权益不受侵害。