问 抵押房产证是原件吗怎么办？

用户提出的问题核心在于：抵押房产证是否使用的是原件以及在遇到此类情况时应如何处理。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下几个方面：

1、抵押物凭证性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这意味着，在进行房产抵押时，确实需要使用房产证原件。

2、抵押程序要求：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第75条，“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料……（三）不动产权属证书或者不动产登记证明；”因此，抵押过程中需提供的房产证原件将被收执并换取抵押权登记证明。

3、风险提示：抵押房产证原件意味着该房产已设定抵押权，房产所有者不能随意处置房产，否则可能触犯《合同法》等相关法律规定，对自身权益造成损害。

4、法律责任：如抵押人未按约定履行债务，债权人有权依法通过法院拍卖抵押房产清偿债务。此时，《民事诉讼法》等法律法规将规定相关执行程序和权利义务。

5、赎回与注销：当债务清偿完毕后，抵押权人应及时协助抵押人办理抵押注销手续，并返还房产证原件。此环节参照《物权法》第200条规定进行操作。

综上所述，抵押房产证确实需要使用原件，并按照国家法律法规规定的流程办理抵押及注销手续。作为房产所有人，了解这些法律规定有助于保障自身合法权益不受侵害，并确保抵押过程顺利进行。在实际操作中，务必谨慎对待抵押行为，避免产生不必要的法律纠纷。