问 金科地产抵押房客户买了怎么办？

用户希望了解如果购买了金科地产的抵押房，应如何处理，以及可能面临的法律风险和解决途径。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 确认抵押权的存在

首先，购房者应当通过查阅不动产登记中心的记录，确认所购房屋是否存在抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果房屋存在抵押权，购房者应当要求卖方提供解除抵押的相关文件或承诺。

2. 评估抵押权的影响

购房者需要评估抵押权对房屋所有权的影响。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋已经出售，抵押权仍然存在，购房者可能需要承担清偿债务的责任。

3. 与卖方协商解决

如果房屋确实存在抵押权，购房者应当与卖方协商解决办法。常见的解决方案包括要求卖方在一定期限内解除抵押，或者由购房者代为清偿债务后解除抵押。根据《中华人民共和国民法典》第528条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”如果卖方拒绝解除抵押，购房者可以追究其违约责任。

4. 寻求法律救济

如果协商无果，购房者可以寻求法律救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以向法院提起诉讼，要求解除抵押或赔偿损失。

5. 防范未来风险

为了避免类似问题再次发生，购房者应当在购房前进行充分的尽职调查，确保房屋没有抵押或其他权利负担。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者有权要求卖方提供真实、准确的房屋信息，以便做出明智的决策。

总结

购买抵押房存在一定的法律风险，购房者应当通过查阅不动产登记记录、评估抵押权影响、与卖方协商解决、寻求法律救济等途径妥善处理。同时，购房者在购房前应进行充分的尽职调查，以防范未来的法律风险。