问 房子交完契税被开发商抵押怎么办？

用户的问题核心在于：在支付了购房契税之后，发现所购房产被开发商用于抵押，想知道在这种情况下自己的权益如何保护，以及是否可以要求开发商退还房款或赔偿损失。

一、了解合同约定与法律规定

首先，购房者应当仔细查看与开发商签订的购房合同中关于房屋抵押的相关条款，通常合同会明确约定在交付前不得存在抵押等情形。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”如果合同中有禁止抵押的约定，则开发商违反了合同义务；若无特别约定，则需进一步判断抵押行为是否影响到购房者的权益。

二、核实抵押情况及影响

购房者应向相关部门查询该房产的具体抵押信息，确认抵押的时间、金额和期限等详情。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，需要判断抵押时间是否在购房合同签订之前，以及抵押是否会影响后续的产权过户。

三、寻求法律救济途径

购房者可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条的规定，向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决解除合同并要求开发商承担违约责任，包括但不限于返还已付房款及利息、赔偿因房屋不能过户而产生的损失等。此外，也可考虑通过仲裁方式解决争议，前提是双方事先签订了有效的仲裁协议。

四、协商解决的可能性

在正式采取法律行动前，建议购房者尝试与开发商进行沟通协商，了解抵押原因，并探讨解决方案，如要求开发商提供担保解除抵押、更换未被抵押的房源等。如果开发商同意整改且不影响购房者利益，双方可通过补充协议达成一致。

五、关注政府监管动态

购房者应注意跟踪当地房地产市场政策调整及对类似事件的处理意见，必要时可向住建局、房产交易中心等部门反映情况，获取官方指导和支持。

综上所述，在发现所购房产被开发商抵押的情况下，购房者应当全面评估自身权益受损程度，合理选择维权手段，既要依法维护自身合法权益，也要兼顾效率与成本，争取尽快解决问题。