问 租房子遇到抵押房怎么办？

用户提问的核心是：在租赁房屋时如果发现所租的房子是抵押房，应如何处理及保护自己的合法权益。答案在于了解承租人的权利、房东的义务、抵押权的影响以及可能的法律救济途径。

首先，根据《物权法》第197条，抵押物被出租的，不影响抵押权的行使，但房东在订立租赁合同时应当告知承租人该房屋已被抵押的事实。房东未如实告知的，承租人可以根据《合同法》主张其权益，如解除合同或要求赔偿。

其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，抵押权实现后，租赁合同对受让人有效，除非抵押权人在抵押前已知或者应当知道存在租赁关系。

再者，租赁期间，若因抵押导致房屋被拍卖，根据上述司法解释，承租人有权继续租赁至原租赁期限届满，甚至可依照法律规定享有优先购买权。

第四，如果房东恶意隐瞒抵押事实并造成承租人损失，承租人可以依据《侵权责任法》追究房东的侵权责任。

第五，在实际操作中，承租人应尽量通过正规途径获取房源信息，并在签订租赁合同时要求房东提供产权证明及是否存在抵押等情况的书面声明，以确保自身权益不受侵害。

综上所述，租到抵押房并不意味着必然遭受损失，关键在于承租人应了解相关法律法规，保障自己在知情的前提下与房东签订租赁合同，并在必要时采取法律手段维护自身的合法权益。在发生争议时，可通过诉讼等方式寻求法律救济。