问 房子抵押是押房产证吗怎么办？

用户询问的是关于房屋抵押过程中，是否仅需抵押房产证，以及相关的办理流程和法律规定。他希望得到权威解答，确保操作的合法性。

1. 抵押物：并非仅仅是房产证，而是指房屋本身作为担保物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，抵押的是实际的房产，房产证只是证明其所有权的凭证。

2. 办理流程：首先，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同；其次，到房地产管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书；最后，贷款机构在确认一切无误后放款。

3. 法律责任：如果债务人未能按期偿还债务，银行或其他贷款方有权依法拍卖或变卖抵押房产，所得价款用于清偿债务。如《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 权利限制：在抵押期间，除非经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 合同效力：抵押合同应符合合同法的规定，包括明确各方权利义务、违约责任等条款。若违反合同法相关规定，可能影响合同的效力。如《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

总结：房屋抵押涉及的不仅是房产证，更重要的是房产本身。办理时需遵循法定程序并注意维护自身权益，遵守相关法律法规。如有纠纷，可寻求专业法律援助。