问 房屋抵押一个人能办几次？

用户提出的问题是关于个人进行房屋抵押贷款的次数限制，以及相关的法律规定和实践操作。从法律角度，分析这个问题需要考虑《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等多个法律文件，同时结合实际情况，如借款人的信用状况、还款能力、房产价值等因素。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这为个人进行房屋抵押提供了法律基础。
2. 次数限制：对于房屋抵押的次数，法律并未明确规定具体的次数限制。但是，银行或金融机构在审批贷款时，会根据借款人的信用记录、还款能力、房产评估价值等多方面因素综合判断是否同意贷款及贷款额度。因此，即使法律上没有直接的次数限制，实践中借款人能否成功办理多次房屋抵押贷款仍受到诸多条件制约。
3. 信用记录与还款能力：《中华人民共和国担保法》第三十七条规定了不得抵押的财产范围，但未对抵押次数作出限制。然而，金融机构在审批贷款时，通常会对借款人的信用记录和还款能力进行严格审查，多次抵押可能会导致银行认为借款人的财务风险增加，从而拒绝提供贷款。
4. 房产价值与市场情况：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。这表明，在进行房屋抵押贷款时，房产的价值和市场情况也是重要的考量因素，房产价值下降或市场行情不佳可能会影响贷款的可行性。
5. 法律风险与合规性：在进行房屋抵押贷款时，借款人还应当注意遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性和合规性。例如，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了合同解除的条件，如果借款人未能履行贷款合同的义务，金融机构有权按照合同约定行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。

综上所述，虽然法律上并没有明确限制个人进行房屋抵押的次数，但在实际操作中，借款人的信用记录、还款能力、房产价值以及市场情况等都会影响到贷款的成功与否。建议在进行房屋抵押贷款前，充分了解自己的信用状况和还款能力，同时关注房产的市场价值，以提高贷款申请的成功率，并确保贷款行为的合法性。

最后，值得注意的是，任何涉及法律问题的决策都应当咨询专业的法律顾问，以确保自身权益的最大化。