问 不知情买了个人抵押房子怎么办？

用户购买了已设定抵押权的房产，但购买时并不知情，现在面临法律风险和经济损失，希望了解如何处理这一问题。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 确认房屋抵押情况

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋已经抵押，抵押人仍可以转让该房屋，但受让人需承担抵押权。因此，首先需要确认房屋是否确实存在抵押，以及抵押的具体情况。

2. 审查购房合同

根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”如果卖方未告知房屋已抵押的事实，导致买方在不知情的情况下签订购房合同，买方可以主张合同存在重大误解，要求撤销合同。

3. 追究卖方责任

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条的规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”如果卖方故意隐瞒房屋抵押的情况，构成欺诈，买方可以要求赔偿损失。

4. 与抵押权人协商

根据《中华人民共和国民法典》第407条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果房屋确实存在抵押，买方可以与抵押权人协商，看是否有可能解除抵押或重新安排贷款。

5. 寻求法律救济

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果上述方法都无法解决问题，买方可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同、赔偿损失或确认房屋所有权。

总结

综上所述，如果您购买了已设定抵押权的房产且不知情，应首先确认抵押情况，审查购房合同，追究卖方责任，与抵押权人协商，并在必要时寻求法律救济。通过这些步骤，您可以最大限度地保护自己的合法权益。