问 欠钱被起诉名下房子已抵押怎么办？

用户希望了解在因欠款被起诉的情况下，名下的房产已抵押给银行或第三方，应如何应对，以保护自己的合法权益。

1. 法律地位分析：首先，需要明确的是，抵押房产并不意味着失去对房产的所有权，而是将房产作为债务的担保。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着债权人不能直接取得房产，而是在债务未能清偿时享有优先受偿权。

2. 诉讼应对策略：面对起诉，应及时委托律师，依据《民事诉讼法》积极应诉，准备相关证据材料，如借款合同、抵押合同、还款记录等，以便准确说明情况并争取有利解决方案。

3. 财产保全与执行：如果债务确实存在且房产已抵押，根据《民法典》及《民事诉讼法》的相关规定，法院可能会对房产进行财产保全，最终在判决后通过执行程序实现债权人的优先受偿权。但当事人有权提出异议，保护自己合法权益不受不当侵害。

4. 协商解决途径：在诉讼过程中，可以探索与债权人和解的可能性。《民法典》倡导和谐解决纠纷，通过调解或和解达成更灵活的还款方案，可能有助于保留房产或减少损失。

5. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零一至四百一十条详细规定了抵押权的设立、行使和消灭条件；《民事诉讼法》第一百零一条至一百零八条规定了财产保全的申请与执行程序，以及当事人的权利保障。

总结而言，面对此类情况，应迅速行动，寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自身权益，同时积极探索和解可能性，以期达到最佳解决方案。在法律框架内，合理应对，避免不必要的财产损失。